マンション向け光回線の選び方【2026年9月】

マンションでインターネットを新しく契約するとき、戸建てとは料金の考え方が少し違います。マンション向けプランは月額が抑えられている一方で、建物によって使える回線が決まっていることもあるため、選び方のポイントを整理しておきます。

結論：月額料金とセット割の対象キャリアで選ぶのが基本

マンションの場合、工事の有無よりも「毎月の料金」と「スマホとのセット割が使えるか」で選ぶのが分かりやすい方法です。家族が使っているスマホのキャリアに合わせてセット割の対象を選ぶと、通信費全体を抑えやすくなります。

主要4社の月額料金を比較【2026年9月時点】

サービス	月額（マンション）	契約事務手数料	スマホセット割
ドコモ光	4,400円	4,950円	ドコモ最大1,210円/月（irumo・5Gギガホプレミア等は最大1,100円/月）
ソフトバンク光	4,180円	4,950円	ソフトバンク最大1,100円/月／ワイモバイル最大1,188円/月（オプションパック月550円が必要）
auひかり	3,740円〜	4,950円（新規登録料・2026年8月〜）	au・UQ 最大1,100円/月
ビッグローブ光	4,378円〜	公式サイトでご確認ください	au・UQ 最大1,100円/月

上記は2026年9月時点の情報です。契約期間や適用条件により金額が変わる場合があるため、申込前に必ず公式サイトで最新の条件をご確認ください。

各社の特徴と向いている人

ドコモ光

ドコモのスマホを使っている方に向いています。セット割の対象プランがeximo・irumoなど幅広く、家族全員がドコモを使っている家庭ほど割引の効果が出やすい傾向があります。一方で、解約時にはマンション4,180円の解約金がかかるため、短期間での乗り換えを繰り返す予定がある方は注意が必要です。

▶ ドコモ光の公式サイトで最新のキャンペーンを確認する
https://www.docomo.ne.jp/internet/hikari/

ソフトバンク光

ソフトバンクまたはワイモバイルのスマホを使っている方に向いています。ただし、ワイモバイルのセット割（最大1,188円/月）は月550円のオプションパックへの加入が条件になるため、オプション料金を含めた実質的なお得度を確認しておくと安心です。

▶ ソフトバンク光の公式サイトで最新のキャンペーンを確認する
https://www.softbank.jp/internet/sbhikari/

auひかり（GMOとくとくBB）

独自回線を使っているため、他社より速度が安定しやすいと言われることがあります。au・UQモバイルのスマホを使っている家庭に向いていますが、マンションタイプでは建物ごとに導入済みの設備が異なり、対応していない場合はプランが変わることがあります。契約前に建物での対応状況を確認しておく必要があります。

▶ auひかりの公式サイトで最新のキャンペーンを確認する
https://gmobb.jp/service/auhikari/home/

ビッグローブ光

au・UQモバイルのセット割に対応しており、auひかりが提供エリア外だった場合の代替として検討されることが多いサービスです。注意点として、契約期間内に解約すると工事費の残債が発生する場合があるため、契約年数と解約のタイミングは事前に確認しておくのがおすすめです。

▶ ビッグローブ光の公式サイトで最新のキャンペーンを確認する
https://join.biglobe.ne.jp/ftth/

マンションで光回線を選ぶときのポイント

建物の対応状況を確認する：マンションでは建物ごとに導入済みの回線方式が決まっている場合があります。契約前に管理会社や公式サイトのエリア検索で確認しておくと安心です。
セット割の対象キャリアで選ぶ：家族が使っているスマホのキャリアに合わせると、通信費全体を見直しやすくなります。
契約期間と解約金を確認する：数年ごとに住み替える可能性がある方は、解約金の有無や金額を事前に確認しておくのがおすすめです。
事務手数料や工事費の有無を確認する：キャンペーンで割引・キャッシュバックの対象になる場合でも、受け取り時期や適用条件（オプション加入の要否など）は公式サイトで必ず確認してください。

よくある質問

Q. マンションなら工事は不要ですか？
建物にすでに設備が導入されていれば、工事が簡易で済む、または不要な場合があります。ただし建物によって状況が異なるため、契約前に確認が必要です。

Q. セット割は必ず適用されますか？
対象のスマホプランに加入していることが条件です。プランによってはオプション加入が必要な場合もあるため、公式サイトで対象プランを確認してください。

Q. 途中で引っ越すことになったら解約金はかかりますか？
サービスによって解約金の有無や金額が異なります。数年内に引っ越す可能性がある方は、契約前に解約条件を確認しておくと安心です。

Q. 4社以外の選択肢もありますか？
マンションによっては上記以外の回線が導入されている場合もあります。まずは建物で使える回線を確認し、そのうえで料金やセット割を比較する順番がおすすめです。

ミナト先生のまとめ

マンション向け光回線は、月額料金だけでなく「建物で使える回線かどうか」「セット割の対象になるか」を合わせて確認することが大切です。携帯キャリアの窓口で働いていた頃も、マンションのお客様からは「そもそもこの物件で使えるのか」という質問を多くいただきました。契約前に建物の対応状況を確認する一手間が、後々のトラブルを避ける一番の近道だと感じています。

比較の入り口としては、光回線おすすめ4社を比較【2026年9月】や光回線のスマホセット割を比較【2026年9月】も参考にしてみてください。一人暮らしでの選び方は一人暮らしの光回線の選び方【2026年9月】でまとめています。

この記事を書いた人：ミナト先生／FP2級・元携帯キャリア営業（約1万契約）。通信費と家計の"損しない"見直しを発信しています。